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    注意!热钱转战这里后,调控要收紧啦!

    2020-08-06 22:42:07 和讯名家 

    自从深圳东莞调控后,最近广州南沙和黄埔简直不要太火。

    尤其是南沙,媒体炒作也是热火朝天,投资客关注度也特别高,这从咨询我问题的粉丝中,我能明显感觉到冷暖,热钱正在朝南沙飞奔。

    可能广州也感觉到这样下去有点危险了,很可能步深圳东莞后尘,房价大涨一波。

    要知道,上周中央喊了十城去开会,广州也是在列的,说了要你时刻绷紧调控这根炫。没有一点自知之明可不行。

    所以广州也开始有点小动作了。

    大家都知道,去年年末,广州放开了南沙、黄埔、花都三区的限购。

    南沙本科以上或持有中级及以上职业技能证书;

    花都只需持有人才绿卡(没有社保限制);

    黄埔是本科+半年社保。

    但是最近花都和南沙的调控都偷偷的收紧了,没有任何的文件通知。

    比如花都,现在办理人才绿卡需要在花都区缴纳半年社保。

    而南沙才刚刚迎来自己的曙光。

    因为深圳东莞都升级调控了,投资客马上把目光转移到了广州,认为南沙是最有潜力容纳这些热钱的好阵地。

    我们团队7月中旬去了一趟南沙,当时中介说即便没有本科学历,花三千多块买一个绿皮证书就能解决名额问题。

    但是这几天,风向突然收紧了。

    今天南沙当地的中介告诉我,现在这个绿皮证书,相关部门已经不承认了,只承认蓝皮的,但是蓝皮证书需要去考试,相当严格。

    而且据说调控很可能会进一步收紧,我看调控的版本都已经在广州流传开来了。

    深圳调控升级后,广州就是一线城市中调控最松的,今年以来楼市也处于复苏的状态。

    根据阳光家缘数据显示,2020年7月广州新房网签成交9059套,同比2019年7月的7162套增加1897套,同比上升26.49%。

    二手住宅网签量(不含自助网签)为4887宗,环比上涨9.2%,成交量继续保持上升趋势。

    广州中原研究发展部预计,8月份广州二手房成交(自助网签+中介网签)在12000-13000宗的水平左右。

    7月被莞深带火,广州全市成交持续回暖!

    不过在价格上,广州各区却是冷热不均,差别明显。

    像珠江新城和黄埔区都涨了10%左右,珠江新城很多好的小区甚至放一套清一套,无房可卖。

    黄埔因为经济好,靠近市区,交通方便,价格也低,成为广州率先复苏的区域,今年来还出现业主反价的情况。

    图片丨广州房产

    但除了这两个区域,像海珠,番禺,增城等一些小区不涨反跌。

    据克而瑞权威数据,2019年上半年,广州一手房网签均价为27480元/㎡。

    而今年,仅为26856元/㎡,不但没涨,反而跌了624元/㎡!

    2019年上半年广州网签均价

    2020年上半年广州网签均价

    加上广州供应量大,郊区新盘陆续有来,不像深圳东莞盘子小,易炒作。

    所以整体而言,广州房价依旧是十分稳定,目前处于复苏的阶段,局部区域开始温热,但绝谈不上火爆。

    也不具备出台楼市全城调控的条件。

    而且广州毕竟是广东省的大哥,还要支援省里的穷亲戚,要是真调控了,房子不好卖,那地更不好卖,哪来的钱。

    今年因为疫情,广州很多外贸企业都受到影响,近期GDP还被重庆超越,压力不可谓不大。

    这次个别郊区偷偷收紧调控,一是广州刚刚也上京开会了,作为一线城市,怎么样也得做个好榜样,率先行动。

    二是深圳调控后,投资客马上就跑到南沙、黄埔去炒了,毕竟是一线城市,肯定要提前预警。

    要是像深莞那样一旦成为全民焦点之后,被中央盯上了,就不得不加大调控力度。

    这对于阴跌两年,刚刚才复苏的广州楼市来说,真的是老公扇扇子—凄凉了!

    广州肯定也不希望被迫调控升级,否则到了那一步就真的是把整个市场又浇灭了,所以很自觉的在火烧的还不算很旺的时候,先自觉的少放点柴。

    总的说来,“房住不炒”依旧是现在的政策核心。

    今晚央行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告,也提了之前一而再再而三提到的东西:

    下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

    现在国家一直盯着地方,重点城市房价上涨,就要即时出台调控稳定市场。

    就像打地鼠一样,哪里抬头了就往哪里打。

    当然不排除一些不听话的城市作妖,比如杭州,还很火,还有南通,最近当地的人老跟我反映房价连续涨了四五倍没停,南通这样的地方,估计是数据做的好,还没被盯上。

    于刚需来说,目前这样的楼市环境,其实是一件好事,楼市稳住了,才能安心工作,心情不焦虑。

    比如深圳现在限购了,起码近三年,不用担心房价涨了,而且跌的几率很大。

    投资客你不喜欢炒股的,钱在手里又怕拿不住,买房长期来看也还是可以的。

    挑一个有潜力的城市,买进去等个三五年,静待花开。

    本文首发于微信公众号:樱桃大房子。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    (责任编辑:李佳佳 HN153)
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